Gottamentor.Com
Gottamentor.Com

Kõik, mida peate teadma üürilepingu rikkumise ja üürnike abistamise kohta COVIDi ajal



Uurige Oma Ingli Arv

(iStock)

See on kummaline aeg meie kõigi jaoks, kuid keset ülemaailmset koroonaviiruse pandeemiat on üürnikele ja üürileandjatele eriti kummaline aeg. Kui praegu üürida korter kodus või kodus, saate kõige paremini teada oma õigustest.

Muidugi, nagu enamik asju COVID-19 ajal, ei ole üürniku õigused täpselt sirged. Enamikul üürileandjatel puudub COVID-klausel ja seetõttu pole paljud üürnikud kindlad, mida nad saavad teha ja mida mitte.


Kas teil on üürnikuna õigus üürilepingut rikkuda? Mida peate tegema selleks, et saada a üürniku abiprogramm ? (Ja kui jah, siis mis isegi on üürniku abiprogramm?)

Allpool on vastused kõigile neile korduma kippuvatele küsimustele üürimise kohta COVIDi ajal (ja veel) otse advokaatidelt ja kinnisvaramaakleritelt, kes teavad, millest nad räägivad.

Mis on teie kui üürniku seaduslikud õigused?

Üldiselt on üürnikel palju õigusi- teil on õigus elamiskõlblikule ruumile, teid ei saa diskrimineerida rassi, seksuaalsuse, soo või puude tõttu ja enamikus osariikides on isegi üürnike tagatisraha ülempiirid. Vastavalt Seaduslik suum , üürnikel on väljatõstmisel ka õigused.

Isegi kui rikute oma üürilepingut- mis on lihtsalt üürileping ühe teie üürilepingu tingimuste rikkumise eest- teil on endiselt õigus nõude väljatõstmisele. Samuti on teil õigus teatud ajaperioodile, mille jooksul teile antakse võimalus maksta tagasi kõik maksmata üür või kahjud selle eest, mida üürilepingu rikkumiseks tehti. Oletame, et ajavahemik on 30 päeva; siis on teil 30 päeva aega tasumata üüri korvamiseks (kui olete maha jäänud ja makse jäi maksmata) või maksta miski kodus, mille rikkusite. Aeg on mitte alati 30 päeva; tuleks kehtestada ajakava teie riigi poolt või alternatiivina lepingus, mille allkirjastasite.

Selle aja jooksul ei saa üürileandja välja tõsta. Kui tähtaeg on möödas ja üüri või kahjusid pole tasutud, saab üürileandja esitada väljatõstmise menetluse, läbides ametlikult kohtusüsteemi.

Seotud: Kas toimub teine ​​koronaviiruse stimulaatori kontroll?


Nüüd on kogu see väljatõstmise jutt rangelt mitte-COVID. COVIDi ajal ei saanud üürileandjad oma üürnikke välja tõsta. Kuid väljatõstmise moratoorium, mille varem kehtestas föderaalne hooldusseadus mis möödus 2020. aasta märtsis, saab otsa 1. augustil. See tähendab, et 1. augustil tuleb tasuda üür.

Paraad konsulteeris New Yorgi advokaadi Terrence Griffithsiga, kuidas COVID rendilepinguid muudab.

Üürnike kahjuks ei ole COVID üürilepingust väljumiseks muutnud standardseid juriidilisi parameetreid, selgitab Griffiths Paraad. Kuigi paljud on osutanud vääramatu jõu klauslitele- mis on põhimõtteliselt lepingu klausel, kus kui loetletud asjad juhtuvad, võite lepingu lõpetada - kui potentsiaalset võimalust. Näiteks: „kui toimub ülemaailmne pandeemia, vabastatakse osapooled oma kohustustest,” kuid tavalistel eluruumide üürilepingutel on see harva. Typic, sellised sätted tekivad ainult ärirentides (st kontoripinda üüriv ettevõte) ja isegi sellegipoolest loevad kohtud Force Majaueri klausleid üsna rangelt ja neile ei meeldi lepingu tekstist mingit „vingerdamisruumi” anda.

Griffiths lisab: Kuna me pole 100 aasta jooksul kokku puutunud pandeemiaga, näiteks COVID, ei pruugi isegi lepingud vääramatu majesteetliku klausliga viirust ega ülemaailmset pandeemiat mõelda.

Siiski on lootust üürnikele, kes võivad siiski üüri tegemise pärast muretseda. Valge Maja majandusnõunik Larry Kulow on seda öelnud HOOLDUS 2 —AKA koronaviiruse stiimuli kontrollimise teine ​​voor - püüab lisada plaane föderaalse väljatõstmise moratooriumi pikendamiseks. CARES 2 pole aga veel läbitud.

Paraad pidas nõu ka New Yorgi advokaadi Elizabeth Johannseniga, mida see üürnikele tähendada võiks.

Mida ma tean, on see, et praegu pole tegelikult ühtegi õigusakti (peale eluasemekohtumenetluse peatamise), nii et me ujume kaardistamata vetes, ütleb Johannsen Paraad. Kuna üürileandjad ei saa tegelikult midagi teha, ei maksa paljud inimesed [üüri] ja nad on sellega seotud.

Johannsen lisab: Enamik [üürileandjaid] on selle tõttu varakult lõppenud üsna paindlikud. Mõned hoiavad teie turvalisust või panevad teid maksma ühe kuu pausi. Ma tean kamp oma sõpru, kellel on olnud erinevaid kogemusi.


Üürileandjatel on ka võimalus oma üürilepingut muuta, et lisada 30-päevane etteteatamisklausel.

Mõned [üürileandjad] on lisanud omamoodi 30-päevase etteteatamisklausli, kus saate üürilepingu igal ajal lõpetada, kui annate üürileandjale ette 30-päevase etteteatamisaja ilma täiendava karistuseta, selgitab Johannsen.

Mis on üürniku abiprogramm?

Üürniku abiprogrammid on abiprogrammid, mille järgi Koroonaviirus. Tervis. NY. Gov , pakkuda otsest abi üürnikele, kes kaotasid sissetuleku COVID-19 pandeemia tõttu. Koronaviiruse abifondi rahastamisel, mis on osa föderaalsest CARESi seadusest, on üürniku abiprogrammid riigiti erinevad, kuid kõigi eesmärk on pakkuda rahalist abi.

Iga osariigi üürnike abiprogrammid erinevad, kuid enamus nõuavad, et üürnik oleks üürnik, kelle peamine elukoht oleks selles osariigis, ja peab teatama sissetuleku kaotamisest ajavahemiku 1. aprill 2019 kuni 31. juuli 2019 vahel. Et olla kindel, kontrollige oma osariigi kohaliku omavalitsuse veebisait.


New Yorgi osariigi andmetel rendi leevendamise programm , [Kodud ja kogukonna uuendamine] seavad esikohale kõige suurema majandusliku ja sotsiaalse vajadusega leibkonnad, mis arvestavad sissetulekut, üürikoormust, kaotatud sissetuleku protsenti ja kodutuse riski. Üüriabi maksmine katab majapidamise 1. märtsil 2020. aastal renditud koormuse ja üürikoormuse suurenemise vahe ajavahemikul, mil leibkond abi taotleb. Majapidamised saavad aprillist juulini üüriabi taotleda kuni neli kuud. Programm on avatud majapidamistele, kes üürivad kortereid, pere kodud, valmistatud kodud ja valmistatud kodupartiid.

Seotud: kõik tagasimaksed ja rahaline abi, millele teil COVIDi ajal on õigus

Kuidas saada üürniku kergendust

Üürniku abiprogrammid on riigiti erinevad, seega on parim viis teada saada, kas teil on õigus üürniku kergendusele, tutvuda kohaliku omavalitsuse veebisaitidega. Kuigi mõned osariigid ei ole kehtestanud väljatõstmise moratooriume ega abi, kehtib CARESi seaduse riiklik väljatõstmise moratirum endiselt 1. augustini.

Griffiths räägib Paraad , Kuigi mitte kõik riigid ei ole kehtestanud kaitset (st väljatõstmise moratooriumi) ja abi, eriti vabariiklaste puhul juhtimine , on palju neid, kes on loonud programmid massilise väljatõstmise vältimiseks ja vaikimisi üürimiseks. Näiteks New York pani paika COVIDi rendiabi programm .

Kui aga te ei ela New Yorgis, on kõige parem pöörduda oma osariigi valitsuse veebisaidi poole, et teada saada, kas olete kvalifitseerunud. Enamik üürnike abiprogramme kvalifitseerib inimese, kes suudab tõendada 1. aprillist 2019 kuni 31. juulini 2019 saamata jäänud tulu; üürnikul peaks olema ka peamine elukoht selles riigis.

Seotud: kas emotsionaalsed kulutused tühjendavad teie pangakontot?

Griffiths lisab, et edasiliikumisel on valitsuse jaoks ülioluline seada üürnikele uued kaitsemeetmed.

Oleme kaardistamata territooriumil ja rekordarv ameeriklasi ei suuda eluasememakseid teha- koos CNBC 30 protsenti ameeriklastest jättis juuni maksmata eluasememakseo kui väljatõstmise moratooriumide kehtivus lõpeb, kui uusi kaitsemeetmeid ei ole kehtestatud, puudutab see, kui palju inimesi seisab silmitsi küsimusega, kas neil on vaja üürilepingut katkestada, isegi nende tulevaste eluasemevõimaluste võimalike tagajärgedega.

Kuidas üürilepingust lahti saada

Kui kõik see toimub, võite mõelda, Kuidas ma saan oma üürilepingust lahti saada? Kuigi COVID-i ajal võib olla ahvatlev üürilepingut murda, võib see teie jaoks tulevikus uue üürilepingu sõlmimise raskendada.

Kunagi ei ole mõistlik üürilepingut lihtsalt rikkuda ja seda mitte ainult seetõttu, et üürileandja võib üürnikule kohtus järele tulla, vaid see võib mõjutada üürniku eluaset tulevikus, kuna paljud üürileandjad soovivad viiteid või taustakontrolli. Griffiths selgitab, et üürileandjad ei taha „prioriteedina“ purustatud rendilepingut. See mõjutab eriti töölisklassi inimesi, kuna sageli on nende käsutuses olevad eluasemed korporatsioonide hallatavad ja seetõttu ei saa nad varem toimunuga üürileandjaga vestelda; neid lihtsalt keelatakse otse.

Seotud: Ettevõtted ja kauplused, kes palkavad koroonaviiruse pandeemia ajal

Griffiths lisab, et see on probleem ka inimestele, kes on praegu ebakindlad üürileandmise osas.

Kui kavatsete üürilepingut rikkuda või olete mures üüri maksmata jätmise pärast, võiksite otse oma üürileandjaga rääkida.

Üürnik peaks rääkima otse oma üürileandjaga ja selgitama oma olukorda, kui nad arvavad, et nad ei suuda üüri maksta, ütleb Griffiths. Üürileandja ei soovi tavaliselt kohtumenetluse kulusid läbi käia, eriti kui üürnikuga on võimalik midagi välja töötada. Kuigi valitsus ei tegutsenud hüpoteeklaenude vähendamise osas ja paljud üürileandjad tuginevad oma hüpoteegi katteks üüritulule, on kõik praegu hädas ja viimane asi, mida üürileandja sooviks, on üürnike täielik kaotamine, kui nad saaksid korraldada soodustusi üüri või rendilepingu pikendamist lõpus vähendatud maksete eest.

Kas üürimakseid saab peatada?

Hooldusseadus keelas ajutiselt kinnisvaraomanikel (föderaalselt tagatud hüpoteekidega) üürnike väljaüürimise üüri maksmata jätmise eest. Seda nimetati CARESi seaduse väljatõstmise moratooriumiks, kuid see aegub 1. augustil ja kuigi sellest senatis räägitakse, ei ole CARES 2 veel vastu võetud. ( CNET prognoosib CARES 2 otsuse augustikuu esimeseks nädalaks, ehkki mõned üürileandjad on juba väljatõstmise esitamise üle hüppanud.)

Mõnel kinnisvaraomanikul ei ole föderaalselt tagatud hüpoteeklaene, sest võib-olla on nende majad juba tasutud. Sel juhul on üürimaksete ametlik peatamine ainus viis, kui räägite otse oma üürileandjaga. Griffithsi põhjustel eelistaks enamik üürileandjatest teiega midagi välja töötada, selle asemel et välja tõsta ja üürnik täielikult kaotada.

Paraad Daily

Kuulsuste intervjuud, retseptid ja tervisenõuanded edastatakse teie postkasti. E-posti aadress Palun sisesta kehtiv e-posti aadress.Täname registreerumise eest! Tellimuse kinnitamiseks kontrollige oma e-posti aadressi.

Kas kommunaalmaksete allahindlused on olemas?

Nii et te ei saa oma üüri maksta. Kuid see ei tähenda, et üüriga seotud arved tekiksid! Telefoniarve on endiselt olemas, Wifi arve, elektriarve jne. Mis siis, kui tegemist on kommunaalmaksetega, mida üürnik tegema peab?

Paljud kommunaalettevõtted kogu USA-s on paindlikud ja lubavad mitte selle olulise aja jooksul peamised teenused välja lülitada. See hõlmab elektrit, gaasi, internetti, telefoni ja veeteenuseid. Mõni ettevõte annab üürnikele isegi võimaluse paindlikuks makseplaaniks, loobub viivistest, pakub allahindlusi või lubab klientidel maksetega ajutiselt viivitada.

Mõned kommunaalettevõtted, kes seda teevad, hõlmavad JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas ning Seattle Light ja Seattle Public Utilities. Täpsema teabe saamiseks oma kommunaalarve kohta helistage kohalikule kommunaalteenuste pakkujale, et saada teavet kõigi programmide kohta, mida nad võivad teie maksete abistamiseks pakkuda.

Kui olete rahaliselt mures väljatõstmise ees

Kui teil on väljatõstmine, võite olla mures selle pärast, kuidas see teid rahaliselt mõjutab.Paraadküsis finantsguru ja enimmüüdud autor Rachel Cruze millised rahalised eesmärgid peaksid COVIDi ajal välja nägema, eriti kui olete mures väljatõstmise pärast.

Kui olete kaotanud sissetuleku ja näete vaeva arvete tasumisega, peaksite keskenduma nelja seina katmisele. See hõlmab toitu, peavarju (AKA teie hüpoteek või üür), kommunaalteenuseid ja transporti, selgitab Cruze. Kui teil on võlg, ei taha ma, et maksate Mastercardile, kui te ei saa toitu lauale panna. Ükskõik, mis raha teil on, peaksite keskenduma ennekõike nende vajaduste katmisele!

Kui olete esmatarbekaubad kaetud, soovitab Cruze oma sissetulekud tasa teha.

Raha voolab kahel viisil. See voolab sisse ja voolab välja. Teil on vaja raha sisse tulla! Cruze räägibParaad.Miljonid ameeriklased on töö kaotanud ja kui see sina oled sina, läheb mu süda südamesse. Praegu peate saama töö - mis tahes töö! Võib-olla ei leia midagi oma tööstusest, kuid sealonvõimalusi lisaraha teenimiseks. Sa võid sõita Uberi järele, tarnida toidukaupu või otsida veebipõhiseid juhendamistöid.

Cruze lisab, et ma tahan, et sa saaksid lolliks ja mõtleksid väljaspool kasti. See võib tähendada kahe või kolme osalise tööajaga töökoha saamist. Nelja seina katmiseks sissetuleva raha saamiseks peate tegema kõik, mis on vajalik.

Ja kui teil on aktiivne väljatõstmine, soovitab Cruze saada üürileandjaga haavatavaks.

Kui teil on raskusi üüri maksmisega, teavitage sellest kindlasti. Ole ennetav ja selgita oma olukorda. Andke neile teada, et otsite osalise tööajaga töökohti ja edastage ajakava selleks ajaks, kui arvate, et suudate taas õigele teele asuda. Ärge oodake, kuni üür on möödas, et anda neile teada, et teil pole tööd, soovitab Cruze.

Päeva lõpuks peaksid üürileandjad eelistama üürniku kaotamise asemel teiega paindlikkust.

Need pole tavapärased asjaolud, nii et kui teie üürileandja teab, et töötate ennetavalt olukorra parandamiseks, võib ta olla valmis teiega koostööd tegema.

Lisateavet rentniku kergenduse ja selle kohta, mis teil on õigus, küsige Investopedia , Hooldus Seaduse väljatõstmise moratoorium , ja sinu kohaliku omavalitsuse veebisaidil .

Järgmine üles, siin on mõned näpunäited vaimselt karmiks jäämise kohta kriisi ajal.