Robert Kiyosaki säästmisest, passiivsest sissetulekust ja kinnisvarast

Rikas isa, vaene isa autor Robert Kiyosaki, kelle viimane raamat Teine võimalus teie raha, teie elu ja meie maailma jaoks (Plata Publishing) pakub põhjalikumaid näpunäiteid rahaasjadele lähenemise ümbermõtestamiseks.

Olete öelnud: 'Säästjad on kaotajad', kuid enamik finantseksperte soovitab hoida säästude hädaabifondi. Kas saate seda natuke selgitada?

Võib-olla on parem viis selgitada minu väidet, et tänapäeval on 'säästjad kaotajad', teha vahet 'säästmise' ja 'investeerimise' vahel. Sularahareserv – hädaabifond või hoiukonto – on vastutustundlik planeerimine ja sularahahaldus ning see võib meile anda rahu meeles pidada hädaolukorra või planeerimata kulutuste korral. See on meie rahaga tark käitumine. Ja see on rahaline haridus eesmärk on saada targemaks ning teha targemaid, teadlikumaid otsuseid.

Niisiis, kas teil peaks olema likviidne hädaabifond? Absoluutselt! Kas see peaks olema säästukonto, millele pääsete vajadusel kohe juurde ja mis on piisavalt suur, et võimaldada teil ja teie perekond kuueks (isegi üheksaks) kuuks rahaliste tõrgeteta välja sõita? Enamiku inimeste jaoks on vastus jah.

See tähendab, et ma näen säästmise ja investeerimise vahel tõelist vahet. Likviidsus ja paindlikkus et säästupakkumised on üks asi, aga plaan oma jõukust kasvatada on teine ​​lugu. See on investeerimisplaan. Ja täna, ma usun, vajame mõlemat.

Aastaid tagasi (ja alles 1970ndatel) teie võiks kasvatage oma säästukonto 'vara' ja võimendage intresside liitmist arveldusraamatu hoiukontodega, mis teenisid kahekohalise intressimääraga ja olid föderaalvalitsuse poolt kindlustatud. Tänapäeval on lugu hoopis teine... ja säästukonto (intressi teenimine, mis enamikul juhtudel isegi ei ületa inflatsiooni) võib olla kaotajaks.

Tänapäeva maailmas – välja arvatud hädaabifond või finantspadi – on raha säästmise nõuanne investeerimise seisukohast vana ja aegunud nõuanne.

Milliseid raha teenivaid varasid võiksid inimesed lisaks kinnisvarale veel soetada? Mainite raamatuid (ja autoritasudest saadavat tulu), kuid mitte kõik pole raamatu kirjutamiseks võimelised või sellest huvitatud. Samuti müüakse paljusid raamatuid väikeses koguses. Kas on veel ideid 'passiivse sissetuleku' jaoks?

Tehnoloogia on mängutingimusi nii mitmelgi viisil tasandanud, eriti kui on vaja idee idu (või pärl!) võtta ja muuta see sissetulekuallikaks. Tänapäeval on veebipõhised ettevõtted ühed suurimad ja edukamad maailmas ning ettevõtjad kõikjal maailmas kasutavad tehnoloogiat ideede jagamiseks, ettevõtete loomiseks ning olemasolevate toodete ja teenuste turundamiseks ja müümiseks.

Mulle meeldib e-raamatu kirjutamise ja müümise näide, mitte sellepärast, et ma kirjutan raamatuid, vaid seetõttu, et turul ja ruumis on lihtne siseneda ja täita.

Üks meie töötajatest tegi tegelikult juhtumiuuringu teemal „e-raamatuvara loomine” ja õppis, kuidas e-raamatut kirjutada, toota ja müüa, ning seejärel kirjutas sellel teemal e-raamatu. Tänapäeval on paljud e-raamatud sama palju ideede edastamise ja õpetamise kohta kui raamatud – ja saate luua raamatu teemal, millest teate palju, või millegi uue kohta, mida olete õppinud. Või võite endale väljakutse leida vähe teenindatud vaatajaskond või paljutõotavate võimalustega vajadus.

Mis kõige parem, sellise idee uurimine (isegi kui te tegelikult kunagi e-raamatut ei tooda ega müü) avab teie mõtted rahateenimise võimalustele, võimalustele, millest meie silm sageli puudust tunneb. Oma mõtete treenimine võimaluste nägemiseks on esimene samm varade loomisel või omandamisel.

Teine passiivse sissetuleku võimalus on aktsiad, mis maksavad dividende. Uurige mõnda aktsiat, mis maksavad dividende, ja ostke aktsia või kaks. Lisaks dividenditulule saate teada, kuidas pabervaradesse investeerimine toimib ja ideaalis turutingimustest, mis võivad mõjutada aktsiahindu ja dividende. Tõenäoliselt kohtate mõnda sõna, mis on teie jaoks uus ja see annab teile võimaluse õppida pabervaradega seotud raha keelt ning laiendada oma sõnavara ja mõtteviisi.

VIKTORIIN: kas olete oma partneriga rahaliselt ühilduv?

Kas soovitada teisi koduettevõtteid? Täpsemalt, kas teil on soovitusi inimestele, kellel pole esialgu palju raha?

Olen olnud võrkturunduse ja otsemüügi tööstuse fänn juba aastaid. Sisenemise hind on tüüpiliselt väga madal ja võimalused isiklikuks arenguks kui ka müügiks ja juhtimine koolitus on sageli erandlik. Ja ettevõtte omanikuna võivad maksusoodustused olla märkimisväärsed. Tugeva kliendibaasi loomine ja oma meeskonna toetamine võib tuua märkimisväärset ja püsivat tulu.

Veebipõhised ettevõtted on ka viis kodupõhise ärivõimaluste uurimiseks. Küsimused võivad olla teie vastused, kui küsite endalt: „Milline vajadus on eBays või Amazonis alateenitatud (või rahuldamata!)? Mille vastu olete kirglik ja kuidas saate selle kire äriks muuta?

Olen nimetanud võrkturundust ettevõtteks „inimestele, kellele meeldib inimesi aidata”. Meeskonnatöö ja juhtimine on iga ettevõtte jaoks olulised ning võrkturunduses premeeritakse teid sageli oma meeskonnaliikmete õpetamise ja koolitamise ning nende toetamise eest edu .

Teie sõnum 'teie maja ei ole vara' kõlas valjult ja selgelt. Kas soovite öelda, et inimesed, eriti üle 50-aastased, ei peaks ostma elamiseks kodu? Kas on parem rentida?

Kui rääkida meie majadest (meie isiklikest elukohtadest), võtan ma oma rikka isa määratlusi vara ja vastutust päris sõna otseses mõttes. Ma ütlen: 'teie maja pole vara', et meenutada endale, et kodu, kus ma elan (isegi kui ma oman seda tasuta ja vabana), maksab mulle ikkagi iga kuu kommunaalteenuste eest, maksud , kindlustus, hooldus jne.

Iga inimene peab otsustama, kas ostmine või rentimine – igas vanuses – on õige valik. Seda enam, et kui see kodu müüakse (ideaaljuhul) rohkem kui selle eest võlgnete, võiks see olla muutuda vara. Kuid see on kapitali juurdekasvu mäng ja minu jaoks langeb see spekulatsiooni või hasartmängude ja investeerimise vastu. Kui ma vaatan oma maja, näen seda katusena oma pea kohal, mida me kõik vajame, ja kohta, mida me abikaasa Kimiga naudime ja kutsume koduks. Ma ei pea seda 'investeeringuks', kuigi kui kõik on öeldud ja tehtud, võib see olla investeering.

See ütles: me kõik tahame imelist elukohta ja see maksab raha, olenemata sellest, kas me omame või üürime. Kui teil on kodu, olete nii selle kinnisvara omanik kui ka üürnik. Loodetavasti ostsite selle 'õigesti' (st mitte kinnisvaraturu buumi kõrghetkel ja teie olukorras toimiva hüpoteegi intressimääraga) ja hoolitsete oma (ja panga) vara eest hästi. Kui tuleb aeg müüa, võite avastada, et teie majast sai vara. Mündi teisel poolel, kui te üürite, toetate kellegi teise vara kasvu. Pange tähele, et ma ei propageeri üht teist, kuna see otsus sõltub paljudest teguritest. Oluline on see, et saaksite vaadata maja mündi mõlemalt küljelt (ja objektiivsest vaatepunktist mündi servast, mis annab teile ülevaate mõlemad küljed) ja küsige endalt: 'Mis on minu jaoks õige?'

Tänapäeval on raske laenu saada. Kas teil on näpunäiteid selle kohta, kuidas piiratud võimalustega inimene saaks potentsiaalse üüritulu saamiseks odavat ja kvaliteetset kinnisvara soetada?

Mis puutub kinnisvarasse, siis usun, et 1) teete oma raha, kui ostate kinnisvara (selle, mis on võib-olla alahinnatud, müük hädas või pakub võimalust, mida näete müüja probleemide lahendamiseks – näiteks halb juhtimine). oma kasumipotentsiaali) mitte siis, kui selle müüte; ja 2) omandate vara, kasutades selleks olemasolevat sularaha ja panga raha, et maandada oma riski kinnisvarainvesteeringusse, mis on käegakatsutav, kindlustatav ja paljudel juhtudel ka märgatav.

Kinnisvarainvesteering võib – ja minu investeerimisjuhendis – mine t — teenige pidevat rahavoo sissetulekut, mille abil saate oma jõukust kasvatada mõlemad rahavoog ja võimalik kapitalikasum.

Niisiis, kust tuleb sissemakse raha ja kuidas laenu saada?

Sa võiksid bassein sularaharessursid sõprade või perega, kes seisavad silmitsi samade väljakutsetega, mis on seotud teie sissemakse või laenu heakskiitmisega. (Soovitan sõlmida lihtsad juriidilised kokkulepped ja oma investeeringu jaoks selge väljumisstrateegia). Ja kui saate pankurile näidata oma kinnisvaraplaani – miks see on alahinnatud või halvasti hallatud – või et teil on kinnisvara jaoks juba üürnikud, mis annavad teile väikese, kuid positiivse rahavoo –, saate oma ajujõudu kasutada varana, mida saate võib sõna otseses mõttes 'panka viia'.

Võib-olla leiate oma turult hea hinnaga dupleksi ja saate nii üürnikuks kui ka üürileandjaks. Kui teil on sõber (või vananev sugulane, kes sooviks teie lähedal elada), võite minna panka relvastatud uue üürniku üürilepinguga ja plaaniga, mis näitab teie rahavoogusid ja nutikust nii investorina kui ka investorina. ärimees. Sama kehtiks ka väikese büroohoone või äripinna kohta.

Minu nõuanne oleks alustada väikesest ja õppida samal ajal ning rakendada õpitut targemaks saamiseks. Me kõik teeme vigu ja on üsna tõenäoline, et teete ka teie. Väikesest alustamine tähendab väikseid vigu. Vead on see, kuidas me õpime ja ainsad tõelised vead on see, et me ei õpi nendest, mida me teeme.

Uued viisid rikkaks saamiseks